自2012年鄭州市委、市政府提出“一心兩翼”的城市發(fā)展戰(zhàn)略后，鄭州“東CBD西CCD”共發(fā)展的格局日漸顯現(xiàn)。近日，大河報(bào)·大河客戶端記者了解到，鄭州西部的中央文化區(qū)(CCD)“四個(gè)中心”主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，建成后，將成為集行政辦公、總部經(jīng)濟(jì)、體育健康、文化藝術(shù)、旅游休閑、高端商業(yè)商務(wù)于一體的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

鄭州奧體中心內(nèi)部正在施工

鄭州奧體中心東北向鳥瞰效果圖

作為鄭州西區(qū)的城市新名片，該區(qū)域潛力價(jià)值被房地產(chǎn)界看好，目前已吸引十余家一線房企進(jìn)駐。

“一心兩翼”戰(zhàn)略造就西區(qū)CCD，將建產(chǎn)城融合示范區(qū)

2012年，鄭州市委、市政府提出“一心兩翼”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，即以中心城區(qū)為中心，向東西兩個(gè)方向均衡發(fā)展。2015年9月，市政府委托市規(guī)劃局，對(duì)鄭州西區(qū)城市中央文化區(qū)(CCD)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公開招標(biāo)，確定了《鄭州市民公共文化服務(wù)區(qū)“四個(gè)中心”城市設(shè)計(jì)及總體協(xié)調(diào)》(“四個(gè)中心”)建筑方案。

CCD全稱CentralCul-tureDistrict，是中央文化區(qū)的縮寫。大河報(bào)·大河客戶端記者了解到，中央文化區(qū)“四個(gè)中心”項(xiàng)目東西跨越2800米，南北570米，自西向東依次包含：奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心、現(xiàn)代傳媒中心等16個(gè)單體項(xiàng)目。

“當(dāng)前城市空間發(fā)展進(jìn)入了由增量規(guī)劃到存量規(guī)劃階段，也就意味著城市再向外擴(kuò)展的空間受到限制，要進(jìn)入城市更新，提高城市內(nèi)涵式發(fā)展階段。鄭州西區(qū)中央文化區(qū)(CCD)的建設(shè)正是順應(yīng)了這一發(fā)展理念，對(duì)鄭州城市整體發(fā)展來說意義重大。”鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院總建筑師許繼清博士認(rèn)為，鄭州西區(qū)的中央文化區(qū)建設(shè)，與東部的CBD遙相“呼應(yīng)”，不僅順應(yīng)了鄭州整體平衡發(fā)展的內(nèi)在需求，還有利于帶動(dòng)周邊土地的價(jià)值回歸，大大提升鄭州西部的活力。

“長(zhǎng)期以來，鄭州城市發(fā)展‘重東輕西’，兩個(gè)區(qū)域的內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力差距逐漸拉大，而中央文化區(qū)建設(shè)也正是提升西區(qū)內(nèi)涵式發(fā)展，盤活西區(qū)土地價(jià)值，改善西區(qū)城市環(huán)境重要意義所在。”許繼清博士表示，中央文化區(qū)建成后將成為集行政辦公、總部經(jīng)濟(jì)、體育健康、文化藝術(shù)、旅游休閑、高端商業(yè)商務(wù)于一體的鄭州產(chǎn)城融合示范區(qū)，為鄭州市國家中心城市形象增添亮麗的新名片。

“四個(gè)中心”主體結(jié)構(gòu)均已完工，兩條地鐵線明年通車

12月15日，大河報(bào)·大河客戶端記者沿隴海高架一路向西，從富民路匝道下橋后，便來到了中央文化區(qū)“四個(gè)中心”項(xiàng)目所在地。

記者在鄭州奧體中心的施工工地看到，工地上塔吊林立，隨處可見工人忙碌的身影。據(jù)項(xiàng)目工程相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該中心“一場(chǎng)兩館”主體結(jié)構(gòu)已完成，裝飾裝修完成85%，正在進(jìn)行主場(chǎng)館機(jī)電設(shè)備、幕墻屋面安裝。

奧體中心包含體育場(chǎng)、體育館、游泳館和兩層地下停車場(chǎng)，其規(guī)模相當(dāng)于16個(gè)航海體育場(chǎng)，建成后可同時(shí)容納近8萬人。據(jù)了解，尚未完工的奧體中心已被確定為2019年全國第十一屆少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)會(huì)的主辦場(chǎng)地，屆時(shí)，這項(xiàng)賽事的開閉幕式和部分賽事及表演項(xiàng)目都將在此舉行。

除了奧體中心，另外三個(gè)中心主體結(jié)構(gòu)也已完成施工。其中，文博藝術(shù)中心主體結(jié)構(gòu)施工完成，正在進(jìn)行外立面裝修;美術(shù)館檔案史志館主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進(jìn)行水電暖通消防施工，大劇院正在進(jìn)行舞臺(tái)設(shè)備安裝;市民活動(dòng)中心主體結(jié)構(gòu)已全部封頂，正在進(jìn)行幕墻安裝，消防、通風(fēng)、電氣等專業(yè)設(shè)備安裝、布線正在按計(jì)劃進(jìn)行……

一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃成功與否，交通是至關(guān)重要的部分，作為鄭州市“一心兩翼”城市發(fā)展建設(shè)的核心區(qū)域，政策支持讓中央文化區(qū)擁有了多維立體的交通網(wǎng)。

“區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的市政路網(wǎng)有渠南路、文博大道、凱旋路、站前大道等18條市級(jí)道路，另有6條25米以下道路，還有東西長(zhǎng)2公里、南北寬60米的帶狀地下公共空間及4.9公里長(zhǎng)的地下交通環(huán)廊和約3.1公里長(zhǎng)的地下管廊。”規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了四通八達(dá)的地上地下道路外，該區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有14號(hào)和6號(hào)地鐵線，設(shè)有奧體中心站和臨湖路站，預(yù)計(jì)到2019年3月底全部投入運(yùn)營使用。

區(qū)域潛力巨大，吸引開發(fā)商組團(tuán)進(jìn)駐

隨著中央文化區(qū)的版圖開始逐步呈現(xiàn)，將對(duì)整個(gè)城市活力、吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力有著極大的提升和推動(dòng)作用，中央文化區(qū)規(guī)劃落地之后，也將吸引更多高素質(zhì)人群到該區(qū)域就業(yè)安家。

那么中央文化區(qū)及區(qū)域周邊的樓盤項(xiàng)目目前情況究竟如何?對(duì)此，記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

據(jù)了解，中央文化區(qū)本身的住宅性質(zhì)土地不多，所以項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅項(xiàng)目并不多，但將目光放到區(qū)域輻射范圍內(nèi)的整個(gè)泛中央文化區(qū)，可以看到已有不少知名房企組團(tuán)入駐，除了最早拿地的匯泉、華瑞之外，還包括碧桂園、融信、恒大、康橋等實(shí)力房企。

其中，中央文化區(qū)核心區(qū)域有匯泉西悅城、華瑞紫韻城、永威西郡、融信奧體世紀(jì)等項(xiàng)目，緊鄰“四大中心”、鄭州植物園、地下綜合管廊等配套。周邊均有地鐵6號(hào)線、14號(hào)線，交通較為便利，其中地鐵6號(hào)線從永威西郡內(nèi)部穿過。目前開盤的匯泉西悅城均價(jià)約為12200元/㎡，永威西郡成交均價(jià)13500元/㎡左右。

中央文化區(qū)向東，西三環(huán)附近，即泛中央文化區(qū)，已有大量知名房企入駐。該區(qū)域南部坐擁中原萬達(dá)商圈，配套成熟，有匯泉景悅城、陽光城麗景公館、保利心語、和昌灣景國際等項(xiàng)目，2公里內(nèi)可以到達(dá)6號(hào)線、10號(hào)線地鐵站，目前整體均價(jià)約為13500元/㎡。北部則緊鄰8000畝西流湖公園，環(huán)境優(yōu)美，周邊有碧桂園西湖、鄭地璞園等樓盤，整體均價(jià)約為15000元/㎡。

此外，記者了解到，中央文化區(qū)內(nèi)還有一些儲(chǔ)備地塊沒有亮相，如名門西崗、恒大地塊、康橋須水儲(chǔ)備地塊、金科地塊、中晟地塊、裕華鐵爐儲(chǔ)備地塊等。

“首先，中央文化區(qū)的發(fā)展前景廣闊被業(yè)內(nèi)廣泛看好，該區(qū)域內(nèi)的鄭州市政務(wù)中心在12月19日正式試運(yùn)行，其定位就是鄭州未來的行政中心。另一方面，以前提到鄭州的地標(biāo)建筑，人們會(huì)想到東區(qū)的會(huì)展中心、大玉米樓，而西區(qū)現(xiàn)代的標(biāo)志性建筑則乏善可陳。但‘四個(gè)中心’的建設(shè)將樹立與東區(qū)對(duì)等的優(yōu)勢(shì)。”鄭州某一線房企項(xiàng)目營銷總表示，中央文化區(qū)規(guī)模宏大，加上便捷的快速路、地鐵網(wǎng)絡(luò)，未來巨大的人流量可以想象，建成后，將成為大鄭州高速發(fā)展的新“代言人”和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。